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情浓时买婚房登记两人姓名缘尽后恋人上法院分割房产

日期:2020-02-06

本报讯确定恋爱关系的“80后”恋人为准备结婚共同作为产权登记人购置了婚房。岂料,两年后双方因故终止了恋爱关系,沈先生为房屋产权归属两次与前女友蕙小姐对簿公堂。近日,静安区法院判决登记在双方名下的本市陕西北路某号房屋产权归沈先生所有,沈先生需支付蕙小姐房屋折价款34.4万余元,并由蕙小姐及贷款银行协助沈先生办理上述房屋的产权过户。

    同为“80后”的沈先生与蕙小姐经朋友介绍相识,之后相恋。

    伴随着恋情的升温,沈先生与蕙小姐开始考虑购买婚房。2006年5月下旬,两人从案外人于某手中以156万元的价格购买了一套位于陕西北路、面积为94.64平方米的二手房,除32万元首付款外,其余124万元购房款通过银行贷款支付。2006年7月中旬,该房屋产权被登记在沈先生与蕙小姐两人名下。

    2008年10月,沈先生与蕙小姐因感情不和分手,两人为登记在双方名下的房屋归属产生了矛盾。

    2009年3月,沈先生诉至法院,要求判令系争房屋归他一人所有,被法院一审判决驳回,双方均未上诉。

    2009年7月下旬,沈先生再次起诉称,当时基于双方热恋,才在购置二手房作婚房时与蕙小姐共同署名并办理了房地产权利登记。现恋爱关系已结束,请求法院判令涉案房屋产权登记人变更为他一人,由蕙小姐及贷款银行配合产权变更登记手续。沈先生声称,自己是该房屋的唯一出资人,考虑到蕙小姐在房屋产权登记时系共有人,愿意给她房屋折价款10万元。

    法庭上,蕙小姐辩称,购房时双方已到谈婚论嫁的地步,经济上不分彼此,自己在整个购房过程中也倾囊出资,只是没有让沈先生出具收条。蕙小姐表示同意分割房屋,但主张房屋一半份额,即房屋价值扣除贷款后的50%折价款。

    经评估,该套房屋的市场价格为284万元,单价每平方米3万余元。沈先生及蕙小姐均同意涉案房屋的评估价格,并同意该房屋归沈先生所有,沈先生给付蕙小姐应享有的房屋折价款。

    法院经审理查明,截至2009年10月20日,该房屋在银行的贷款余额为111.9万余元。

    法院综合沈先生和蕙小姐双方的贡献大小以及房屋共有过程中的实际情况等因素,酌情确定沈先生对该房屋享有80%的份额,蕙小姐享有20%的份额。沈先生在成为房屋产权人后,除需向银行承担剩余贷款的还款义务,还应支付蕙小姐房屋折价款34.4万元。

【法官说法】

购房应该“谁买谁署名”

    本案中的沈先生与蕙小姐因为一套房子先后引发两场诉讼,这一切缘由均来自处于谈婚论嫁阶段的男女恋人自身。一方为表达对另一方的忠贞不渝,往往会在购房登记房屋产权时有意同署两个人的名字。

    对于购买房屋这种家庭重要物资,一般还是应该遵循“谁购买谁署名”的原则。特别是对于未实际进行婚姻登记注册的男女双方而言,倘若一旦恋情走到尽头,往往会为登记在两人共同名下的房屋产权而闹出纠纷。

对于婚前出资共同购买的家庭重大物件,应明确出具收据或有意寻找第三人在场证明交付过程,否则闹上法庭,双方都无法证明自己的主张。倘若确系要在房屋权利人上增添恋人的名字,也建议在婚后进行。

本文地址:http://www.law001.com.cnn3462c43.aspx,转载请注明出处。

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